Agir en copropriétés
Un réel enjeu pour Montpellier
Les logements en immeubles collectifs constituent une partie importante du parc immobilier en France (43 %). La situation est néanmoins très différente selon les communes, et cette proportion atteint 85 % à Montpellier, dont 50 % des logements ont été construits avant 1975, date de la première réglementation thermique. (Chiffres INSEE 2006)
Des obstacles à surmonter
Même si les enjeux sont importants, vouloir engager des travaux dans une copropriété est une démarche longue, complexe et malheureusement parfois infructueuse. Une copropriété regroupe un ensemble de personnes qui n’ont pas toujours les mêmes priorités, ni les mêmes ressources financières. Ainsi, un propriétaire occupant est souvent plus attentif aux travaux d’économies d’énergie, au confort et aux baisses de charges qu’ils induisent, alors qu’un propriétaire bailleur peut souhaiter avant tout valoriser son bien. C’est en partie ici que réside la difficulté de la démarche.
Autre frein à la réalisation de travaux, le manque d’informations préalables, claires et objectives, avant les votes en Assemblée Générale. Cette phase d’aide à la décision, qui peut se concrétiser par la réalisation d’un diagnostic énergétique préalable est souvent déterminante pour la poursuite et la réussite du projet.
L'ALE et les copropriétés
L’ALE propose un conseil et un accompagnement aux copropriétés qui souhaitent engager une démarche de maîtrise de leurs consommations d’énergie et d’eau. Ceci se traduit par :
- Un premier niveau de conseils afin d’identifier les enjeux et les actions possibles.
- Une aide à la réalisation d'un cahier des charges pour une éventuelle consultation d’entreprises.
- Un renvoi vers les bureaux d'études et autres professionnels du bâtiment identifiés.
- Un renseignement sur les aides financières possibles ainsi qu’une aide au montage des dossiers de demande de subvention auprès de la Région Languedoc-Roussillon et de l'ADEME.
- Un prêt éventuel de petits matériels de mesure et d’économie d’eau ou d’énergie.
- Un soutien pour la mobilisation de la copropriété lors d’intervention en réunion de Conseil Syndical.
Il est important de préciser que l’accompagnement de l’ALE ne remplace en aucun cas les missions d’un bureau d’études thermiques ou d’un maître d’œuvre.
